• Стандарт-Изыскания сро изыскателей
  • Стандарт-Проект сро проектировщиков
Главная
23.11.2017

Проектное финансирование обсудили в ГД РФ



21 ноября прошел «круглый стол» на тему: «Банковское сопровождение и проектное финансирование в сфере долевого строительства». В работе приняли участие депутаты Государственной Думы, представители Министерства строительства и ЖКХ, Агентства ипотечного жилищного кредитования, а также ведущие представители банковского сообщества и застройщиков.

«По поручению Президента России мы должны в течение месяца проработать детальный план-график перехода от прямого привлечения средств граждан в долевое строительство на проектное финансирование, либо банковское сопровождение», - напомнил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Мероприятие было посвящено обсуждению новых механизмов регулирования рынка жилищного строительства, как уже прописанных в действующем законодательстве, так и тех, которые предполагается внести. Эти инициативы должны быть исполнены в соответствии с Поручениями Президента РФ Владимира Путина, и они направлены на минимизацию рисков, связанных со строительством жилья.

 С 1 июля 2018 года вводится новый механизм контроля - банковского сопровождения деятельности компаний, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Это позволит ограничить их право использования полученных средств в непрофильных целях, а также своевременно реагировать в случае возникновения финансовых проблем у этих застройщиков.

Помимо этого, по истечение трех лет рынок долевого строительства должен уступить место иным формам привлечения средств граждан, например, модели проектного финансирования жилищного строительства.

 «Понятно, что сегодня на этапе введения новых форм возникает целый ряд вопросов о том, что представляют собой и к чему приведут эти механизмы.  К сожалению, есть и факты публичного некорректного истолкования последствий таких изменений», - заявил председатель Комитета Николай Николаев.

Участники заседания обсудили вопрос, откуда застройщики самостоятельно смогут привлечь денежные средства при отсутствии возможности получить их с граждан – «дольщиков». Смогут ли банки заместить эти средства? «Речь идет, прежде всего, о том, что средства граждан также будут вкладываться, но только безопасным путем –  через банковские счета эскроу. И это распространенный зарубежный опыт, когда застройщик получает средства граждан, но только после ввода объекта в эксплуатацию», - пояснил Николаев. Эта модель, по его мнению, защитит граждан от рисков, которые поделят между собой застройщик, банк и компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (фонд работает с конца октября 2017 года).

«В первую очередь, нам необходимо наладить конструктивный диалог с Центральным банком России. Требования, которые ЦБ сейчас предъявляет к проектному финансированию, и инструкции, которые действуют для банков, в отношении строительной отрасли, на наш взгляд, неконкурентоспособны в сравнении с ценой денег, привлеченных от граждан», - отметил замминистра строительства Никита Стасишин.

На заседании звучал и вопрос о возможном повышении цен на жилье. «Цены будут более стабильны, они станут прозрачнее. Те огромные банковские проценты по кредитованию, которые сегодня включены в стоимость квадратного метра, будут исключены из состава этих цен. Сегодня на депозитных счетах банков размещено более 20 трлн рублей наших граждан. Это огромный инвестиционный ресурс. И если мы создадим понятный и надежный рынок жилищного строительства, то к нему изменится отношение наших граждан, и финансовых институтов. В конце концов, это все послужит для стимулирования рынка и дальнейшего строительства жилья», - считает Николаев.

Назад